Tout ce que votre agent immobilier ne vous expliquera pas (mais que vous devez savoir)

L’investissement immobilier est un excellent levier pour se constituer un patrimoine, générer des revenus et optimiser sa fiscalité.

Mais quand on commence à se renseigner, on a parfois l’impression de lire une autre langue.

Rentabilité brute, cash-flow, LMNP, tension locative… Ça peut vite décourager.

Chez Timo Conseil, nous ne vous laissons pas dans le flou. Nous vous accompagnons, mais surtout, nous vous expliquons. Voici donc un petit lexique clair et accessible pour enfin comprendre les bases du langage immobilier.

Le vocabulaire de la rentabilité

• Rentabilité brute

C’est le ratio entre le loyer annuel et le prix d’achat du bien. Il est souvent utilisé pour avoir une première idée de la performance d’un projet.

• Rentabilité nette

On va un peu plus loin : les charges sont déduites (taxes, gestion, entretien…). Plus précis, donc plus utile.

• Rentabilité nette-nette

C’est la version “ultra réaliste”. On inclut aussi la fiscalité. C’est celle que nous regardons de près chez Timo Conseil pour évaluer si un projet est vraiment intéressant.

• Cash-flow

C’est ce qu’il vous reste chaque mois une fois que le crédit et les charges sont payés. Si c’est positif : bingo, votre bien vous rapporte de l'argent !

Le vocabulaire autour du projet immobilier

• Apport personnel

La somme que vous apportez au projet, généralement demandée par les banques. Bonne nouvelle : il est possible d’investir avec peu ou pas d’apport si le projet est bien monté.

• Taux d’endettement

Un indicateur clé pour les banques. Il correspond à la part de vos revenus déjà engagée dans des crédits. En général, on vise à rester sous les 35 %.

• Tableau d’amortissement

Un document fourni par votre banque qui détaille, mois après mois, ce que vous remboursez (intérêts + capital). Pratique pour visualiser le coût réel de votre prêt.

Le vocabulaire du terrain

• Tension locative

Elle mesure s’il y a plus de locataires que de biens disponibles dans une zone. Un bon indicateur pour savoir si votre bien se louera facilement.

• Vacance locative

Le cauchemar de tout investisseur : le bien est vide, donc pas de loyer. D’où l’importance de bien choisir l’emplacement et le type de location.

• LMNP (Loueur de Meublé Non Professionnel)

Statut fiscal qui s’applique si vous louez un bien meublé. Il offre souvent des avantages intéressants en matière d’imposition.

Et côté stratégie ?

• Défiscalisation

Utiliser l’immobilier pour payer moins d’impôts. Il existe plusieurs dispositifs, à choisir selon votre situation : Pinel, Malraux, déficit foncier, etc.

• SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Vous investissez dans un portefeuille de biens géré par une société. C’est un moyen de diversifier, sans avoir à gérer un bien vous-même.

En résumé

Investir dans l’immobilier, ce n’est pas réservé aux initiés. Il suffit d’avoir les bonnes clés pour comprendre ce que l’on vous propose, évaluer un projet et poser les bonnes questions.

Vous avez encore des doutes ? Ou envie d’aller plus loin ?

Chez Timo Conseil, nous vous accompagnons pour transformer votre projet en succès.

Une question sur un terme ? Un projet à valider ? Écrivez-nous : contact@timoconseil.com