Le crédit immobilier à 110% : investir sans apport, c’est possible !
- Océane Auray
- 16 juin
- 2 min de lecture
Vous rêvez d’investir dans l’immobilier mais l’apport reste un frein ? Vous n’êtes pas seul(e). Aujourd’hui, beaucoup d’investisseurs potentiels se demandent s’il est réellement possible de se lancer sans mobiliser leur épargne.
La réponse est oui. Et cela tient en une formule : le crédit immobilier à 110 %.
Qu’est-ce que le crédit à 110 % ?
Contrairement au financement classique qui n’inclut que le prix d’achat du bien, le crédit à 110 % permet de couvrir :
100 % du prix du bien immobilier
+ 10 % pour les frais annexes : frais de notaire, garantie, agence, travaux
Autrement dit, vous pouvez financer l’intégralité de votre projet sans apport personnel. Un levier idéal pour celles et ceux qui souhaitent se lancer rapidement et accélérer la construction de leur patrimoine.
Quels profils peuvent en bénéficier ?
Les banques accordent ce type de crédit sous certaines conditions. Pour augmenter vos chances, vous devez réunir plusieurs critères.
Une situation professionnelle stable : CDI, fonction publique ou revenus réguliers d’indépendant
Un projet immobilier rentable : bon emplacement, rendement locatif solide, cohérence financière
Un taux d’endettement raisonnable : inférieur à 35 %
Une bonne gestion financière : pas de découverts récurrents, pas d’incident bancaire
Les banques veulent être rassurées. Montrer que votre projet est maîtrisé et sécurisé est la clé.
Quels sont les avantages du crédit à 110 % ?
Le premier avantage est évident : vous n’avez pas besoin d’utiliser votre épargne. Vous conservez vos liquidités pour d’autres projets, pour renforcer votre trésorerie ou pour pallier des imprévus.
Le deuxième avantage tient à l’effet de levier maximal : vous investissez avec l’argent de la banque, ce qui permet de générer des revenus locatifs sans immobiliser de fonds personnels.
Enfin, cette solution vous ouvre la voie à une stratégie d’expansion : en gardant votre capacité d’épargne intacte, vous pouvez enchaîner plusieurs opérations dans un temps réduit et ainsi multiplier les investissements plus rapidement que dans un schéma classique.
Quels sont les points de vigilance ?
Le crédit à 110 % n’est pas sans contrepartie.
Il engendre des mensualités plus élevées, puisqu’il faut rembourser un montant plus important sans apport initial.
Les banques sont bien plus exigeantes sur l’analyse du dossier. La présentation de votre projet devra être irréprochable, avec un plan de financement solide et un bien clairement rentable.
Votre projet doit être rentable. Autrement dit, votre investissement doit pouvoir compenser les charges par les loyers perçus pour rester soutenable dans la durée.
Le crédit immobilier à 110 % est une réelle opportunité
Il permet de démocratiser l’accès à l’investissement locatif, même sans apport.
Chez Timo, nous accompagnons nos client(e)s dans la structuration de leur projet pour présenter des dossiers solides aux banques et décrocher les meilleures conditions.
Vous souhaitez en savoir plus ou vérifier si votre projet est finançable à 110 % ?
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