Les spécificités juridiques de l’investissement immobilier à Bali : ce que vous devez savoir

L’investissement immobilier à Bali attire de plus en plus de Français à la recherche d’un coin de paradis rentable. Villas de rêve, paysages époustouflants, dynamisme touristique : l’île indonésienne a de quoi séduire. Mais avant de sauter le pas, il vaut mieux comprendre les règles du marché. Car si l’investissement immobilier à Bali est possible, il repose sur un cadre juridique très spécifique.

Investir à Bali : un projet possible mais encadré

L’investissement immobilier à Bali n’est pas une simple formalité. En Indonésie, la législation foncière est très claire : seuls les citoyens indonésiens peuvent détenir un bien en pleine propriété (titre “Hak Milik”).

Pour les investisseurs étrangers, il existe heureusement des alternatives légales, encadrées par la Loi Agraire indonésienne. Elles permettent d’acheter, d’exploiter et parfois de revendre un bien, sous certaines conditions strictes.

Avant d’acheter une villa à Canggu ou un terrain à Ubud, mieux vaut donc connaître ces dispositifs juridiques. Voici ce qu’il faut savoir pour investir en toute sécurité.

Les trois options légales pour un investissement immobilier à Bali

1. Le bail longue durée : le Hak Sewa

Le Hak Sewa, ou droit de bail, permet à un étranger de louer un bien pour une durée généralement comprise entre 25 et 30 ans, renouvelable. Ce système reste l’une des solutions les plus simples et les plus accessibles.

Pour un premier investissement immobilier à Bali, le Hak Sewa est souvent une porte d’entrée rassurante.

2. Le droit d’usage résidentiel : le Hak Pakai

Le Hak Pakai est un droit d’usage attribué par l’État indonésien à un étranger disposant d’un visa de résident longue durée (KITAS ou KITAP). Il permet de détenir un bien immobilier à titre personnel, pour y vivre à l’année.

Le Hak Pakai est idéal pour les retraités ou expatriés souhaitant résider à Bali sans créer de société.

3. Le droit de construire via une société : le Hak Guna Bangunan (HGB)

Le Hak Guna Bangunan, ou HGB, est accessible uniquement via une société à capitaux étrangers, appelée PT PMA. C’est la seule solution pour exploiter un bien à usage commercial (location, hôtellerie, bureaux…).

Ce montage juridique est courant pour un investissement immobilier à Bali avec objectif locatif ou entrepreneurial.

Ce qu’il faut retenir avant d’investir à Bali

Avant tout investissement immobilier à Bali, il est impératif de :

• Faire une vérification juridique complète du bien

• Travailler avec un notaire indonésien agréé (PPAT)

• Comprendre les zones constructibles et les règles de zonage

• Anticiper les implications fiscales (taxe à l’achat, revenus locatifs, etc.)

• S’entourer de conseils professionnels expérimentés

Bali est une île aux opportunités, mais aussi aux pièges. En vous entourant des bons interlocuteurs, vous transformerez votre investissement immobilier à Bali en actif sécurisé et rentable.

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