Immobilier neuf ou ancien : dans quoi faut-il investir ? comment choisir selon vos objectifs d’investissement ?

Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier ? Vous vous demandez s'il vaut mieux investir dans le neuf ou dans l'ancien ?

Pas de réponse unique, mais une certitude : chaque option répond à des objectifs différents. L’important est de savoir ce que vous recherchez pour faire le bon choix.

Vous recherchez la rentabilité et une localisation privilégiée ? Optez pour l’immobilier ancien

L’immobilier ancien est souvent plus accessible à l’achat et permet de viser des emplacements stratégiques : centres-villes, quartiers historiques, zones bien desservies… Là où la demande locative est forte.

Quels sont les autres avantages de l’immobilier ancien ?

• Une rentabilité brute plus élevée : les prix au m² sont souvent plus bas, ce qui augmente le rendement.

• Des dispositifs fiscaux attractifs : LMNP (loueur meublé non professionnel), dispositif Malraux, déficit foncier, loi Monuments Historiques… des leviers pour réduire votre imposition.

Ce qu’il faut également prendre en compte pour un investissement dans l'ancien

• Des travaux souvent nécessaires : rénover un bien ancien peut engendrer des coûts importants s’ils ne sont pas bien anticipés. Néanmoins, ils permettent dans la grande majorité des cas d’optimiser fiscalement et de valoriser le bien. 

• Une réglementation énergétique plus stricte : avec le durcissement des exigences liées au DPE, il faut prévoir des améliorations pour garder un bien conforme et attractif, notamment pour louer ou revendre.

Chez Timo, nous avons développé une offre clé en main dédiée à l’ancien : sélection de biens adaptés, accompagnement fiscal, suivi des travaux… pour un investissement rentable et sécurisé.

Vous cherchez la sérénité et une fiscalité optimisée ? Optez pour le neuf

L’immobilier neuf offre le confort, une bonne fiscalité et des économies sur le long terme.

Bien que son coût d’achat soit généralement plus élevé que dans l’ancien, les économies réalisées sur le long terme et les garanties offertes compensent largement cet écart.

Quels sont les avantages de l’immobilier neuf ?

• Frais de notaire réduits : entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

• Exonération de taxe foncière pendant deux ans dans de nombreuses communes.

• Performance énergétique optimale : des logements conformes aux dernières normes (RT 2012, RE 2020), synonymes d’économies et de valorisation.

• Garantie décennale : pour investir l’esprit tranquille.

Et pour les contraintes d'un investissement dans l'immobilier neuf ?

• Un prix au m² plus élevé : qui peut réduire la rentabilité brute, surtout en zone tendue.

• Moins de choix en centre-ville : les biens neufs se développent surtout en périphérie.

Chez Timo, notre Pack Neuf & Réhabilité est un accompagnement de A à Z dans votre projet : du choix du programme à la livraison, en passant par la fiscalité, le financement et la mise en location.

Ancien ou neuf : quel investissement est fait pour vous ?

Notre réponse : ce choix dépend de vos objectifs d’investissement.

• Vous recherchez une forte rentabilité et un emplacement stratégique ? L’ancien est fait pour vous.

• Vous voulez un investissement sécurisé et bénéficier d’avantages fiscaux ? Le neuf vous offre des garanties et une tranquillité d’esprit.

Vous hésitez encore ? Chez Timo, nous vous aidons à définir la meilleure stratégie d’investissement. 

Contactez-nous dès aujourd’hui pour en discuter.