Qu'est-ce que l'investissement immobilier ?

L’investissement immobilier a toujours eu une place à part dans le cœur des Français. Et pour cause : investir dans la pierre signifie souvent investir dans du tangible, du durable, du rentable. Mais que recouvre réellement cette notion d’investissement immobilier ? À qui s’adresse-t-il ? Et surtout, comment s’y prendre efficacement en 2025 ? Nous vous expliquons.

Investissement immobilier : de quoi parle-t-on exactement ?

L’investissement immobilier consiste à acquérir un bien dans le but de générer un revenu, une plus-value ou de préparer l’avenir. Contrairement à l’achat de votre résidence principale, il s’agit ici d’un placement : vous n’habitez pas dans le bien, vous le faites fructifier.

Cet investissement peut prendre plusieurs formes : location nue ou meublée, achat en direct ou via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), immobilier résidentiel ou d’entreprise, en France ou à l’étranger.

Pourquoi faire un investissement immobilier ?

Les objectifs sont multiples, et varient selon les profils :

• Générer des revenus complémentaires, grâce aux loyers perçus chaque mois

• Préparer sa retraite, en anticipant une baisse de revenus futurs

• Réduire ses impôts, grâce à des  lois comme Malraux ou bien Monument historique

• Constituer un patrimoine solide, transmissible à ses proches

• Diversifier son épargne, face à des marchés financiers parfois instables

• Ou même acheter une future résidence principale par le biais de la location

L’investissement immobilier permet donc de répondre à une stratégie patrimoniale complète.

Dans quoi peut-on investir ?

Il existe autant de formes d’investissement immobilier que de stratégies.

• Appartement ou maison en location vide ou meublée

• Résidence de services (étudiants, seniors, tourisme, affaires)

• Bureaux, commerces ou entrepôts pour de l’immobilier d’entreprise

• SCPI, pour un placement sans gestion directe

• Biens atypiques : parkings, box, murs de boutique

Chacun a ses avantages, ses contraintes et doit s’adapter à vos objectifs, votre budget et votre tolérance au risque.

Focus sur l’investissement immobilier locatif

L’un des piliers les plus répandus de l’investissement immobilier est le locatif. Le principe : vous achetez un bien, vous le louez, vous percevez des loyers. Simple en apparence, mais très puissant s’il est bien structuré.

En location nue, vous optez pour la stabilité. Le bail est plus long, mais la fiscalité est moins favorable.

En location meublée, vous misez sur la flexibilité et la rentabilité, avec des régimes fiscaux très avantageux comme le LMNP.

Vous pouvez également viser la colocation ou la location saisonnière pour maximiser les rendements.

Chez Timo, nous vous accompagnons dans votre investissement immobilier

L’investissement immobilier n’est pas réservé à une élite. C’est un outil puissant, accessible et stratégique pour toutes celles et ceux qui souhaitent prendre en main leur avenir financier. 

Et la bonne nouvelle ? Vous pouvez être locataire de votre résidence principale et devenir investisseur immobilier en parallèle.

Nous savons que l’investissement immobilier peut sembler complexe. C’est pourquoi chez Timo, nous vous accompagnons à chaque étape, avec une vision claire, des conseils sur mesure et des partenaires de confiance.

Vous souhaitez discuter de votre projet, évaluer une opportunité ou simplement poser vos premières questions ? Parlons-en : contact@timoconseil.com