Neuf, ancien, locatif, en France ou à l'étranger : comment bien choisir votre investissement immobilier ?

Quand on commence à s’intéresser à l’investissement immobilier, une question revient toujours :

“Mais quel type de bien est fait pour moi ?”

Et c’est normal. Entre le neuf, l’ancien, le locatif classique, les colocations, les biens à rénover ou les villas à l’étranger… les possibilités sont nombreuses et on peut vite se perdre.

Chez Timo, nous accompagnons des profils très différents, avec des projets et des objectifs qui le sont tout autant. Alors aujourd’hui, nous vous partageons un petit guide pour vous aider à y voir plus clair.

Vous cherchez un revenu locatif stable ?

Misez sur des petits appartements bien situés (studios ou T2), dans des zones à forte tension locative (villes étudiantes, centres-villes, bassins d’emploi). Mais aujourd’hui, la tension existe aussi dans les moyennes villes et communes. Les possibilités sont multiples. 

C’est le type de bien idéal pour générer un cash-flow régulier sans trop de gestion. Parfait pour celles et ceux qui veulent commencer en douceur avec un objectif de complément de revenus.

Vous voulez investir sereinement ?

Optez pour un bien neuf.

Moins de travaux, des garanties (décennale, biennale), de bonnes performances énergétiques… c’est la tranquillité d’esprit assurée.

C’est le bon choix si vous cherchez la simplicité, même si la rentabilité brute est souvent un peu plus basse.

Vous aimez les projets et avez un peu de temps à y consacrer ?

L’ancien avec travaux peut être une pépite.

Ce choix permet d’acheter à un prix plus bas, de valoriser le bien, d’optimiser la fiscalité (via le déficit foncier ou le LMNP par exemple) et souvent… d’augmenter la rentabilité.

Idéal pour les profils un peu plus aguerris ou bien accompagnés mais bien souvent la meilleure des stratégies en termes de retour sur investissement.

Vous visez une rentabilité élevée et un projet qui vous fait rêver ?

Regardez du côté de l’investissement immobilier à l’étranger, comme à Bali par exemple.

Là-bas, les rendements nets peuvent dépasser les 13 %, contre 4 % en moyenne en France (9 % chez Timo).

Et en bonus ? Un bien que vous pouvez utiliser pour vous, louer à la nuitée, ou revendre avec une belle plus-value.

C’est le type d’investissement parfait pour ceux qui ont du capital et veulent diversifier leur patrimoine dans un cadre exceptionnel.

Vous l’aurez compris : il n’y a pas de bon ou mauvais type de bien, tout dépend de vos objectifs, de vos moyens et du temps que vous souhaitez y consacrer.

Et surtout, ne restez pas seul. Chez Timo, nous vous accompagnons de A à Z pour définir votre stratégie, sélectionner le bon bien, sécuriser votre financement et vous guider à chaque étape.

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