La vérité sur les investissements immobiliers à l’étranger (que personne ne vous dit)

Investir à l’étranger, ça fait rêver. Des villas avec vue sur l’océan, des rendements à deux chiffres, des marchés en plein essor… Et si c’était le bon moyen de diversifier son patrimoine tout en boostant ses revenus ?

Mais attention : si l’investissement immobilier à l’étranger est une opportunité, il cache aussi son lot de pièges.

Chez Timo Conseil, nous accompagnons des investisseurs dans leurs projets à l’international. Et aujourd’hui, voici ce que peu de gens osent vous dire.

1. Investir à l'étranger, ce n’est pas juste acheter une maison sous les palmiers

Quand on parle d’investissement immobilier à l’étranger, la première image qui vient, c’est souvent une villa de rêve avec piscine à débordement.

Mais il y a un point majeur à ne pas négliger : la légalité.

Dans de nombreux pays, vous ne pouvez pas acheter un bien comme en France. Il faut comprendre les lois locales, les types de baux disponibles (leasehold, freehold…), les règles de propriété, les structures à mettre en place, les démarches notariales…

Sans accompagnement, vous risquez de signer un contrat sans réelle valeur juridique.

2. La rentabilité peut être exceptionnelle si vous savez où chercher

C’est l’un des secrets les mieux gardés de l’investissement immobilier à l’étranger : la rentabilité peut être bien supérieure à celle de la France.

En France, sur le marché classique un 4 % net, c’est déjà bien. À Bali, par exemple, nos clients atteignent 13 % net avec des biens bien placés et bien gérés.

Mais encore faut-il savoir identifier les zones à fort potentiel (et pas juste les plus jolies), évaluer correctement les prix du marché, la demande locative, les saisons, la fiscalité locale…

Ce n’est pas une carte postale qu’il faut analyser, c’est un marché entier.

3. Choisir la bonne destination : ce n’est pas juste une question de feeling 

Bali, Portugal, Maroc, Thaïlande, Espagne… Aujourd’hui, toutes les destinations vous promettent un rendement de rêve. Mais soyons francs : vous n’avez pas le temps de creuser chaque marché, ses lois, ses risques et ses opportunités.

C’est là qu’un bon accompagnement change tout. Chez Timo, nous ne vous vendons pas une ville ou un pays. Nous vous guidons vers ce qui est cohérent avec votre profil, votre budget, vos objectifs, votre tolérance au risque.

Parce qu’un bon investissement, ce n’est pas celui de votre voisin, c’est celui qui vous correspond.

4. Le vrai sujet, ce n’est pas l’achat, c’est la gestion à distance

Peu de gens en parlent.

Mais une fois le bien acheté, il faut le gérer. Et à 12 000 km, c’est un vrai défi.

Location courte ou longue durée ? Entretien, imprévus, relation avec les locataires, fiscalité locale… Sans une équipe fiable sur place, même le meilleur projet peut devenir un poids.

C’est pourquoi notre pack investissement international est clé en main.

• Étude de faisabilité

• Sélection de biens rentables

• Suivi des travaux

• Mise en location

• Gestion sur place avec nos partenaires de confiance

Résultat : vous investissez l’esprit libre et vous profitez des revenus, sans les tracas.

Investir à l’étranger, oui… mais pas n’importe comment.

L’investissement immobilier à l’étranger peut être l’un des meilleurs leviers pour faire fructifier votre capital, à condition de connaître les règles du jeu.

Chez Timo, nous vous accompagnons de A à Z, avec des experts locaux, des opportunités validées et surtout : une vision claire, transparente et stratégique.

Envie de découvrir nos projets à l’international (notamment à Bali) ?

Contactez-nous pour en discuter.