Comment ne surtout pas gagner d’argent avec l’immobilier ?

Vous avez envie de faire un bon gros flop avec votre investissement immobilier ?

Voici la méthode complète pour vous planter en beauté.

Et si au contraire, vous préférez gagner de l’argent, suivez-nous jusqu’à la fin, on a quelques (vrais) conseils pour vous.

1. Achetez votre coup de cœur (et oubliez les chiffres)

Ce petit appart' sous les toits, un peu biscornu mais tellement instagrammable ? On achète, pas grave si personne ne veut le louer, vous, vous l’adorez.

 Ce qu’il faut faire à la place :

• Investir, ce n’est pas choisir seulement avec le cœur, c’est choisir avec la calculette.

• Un bon bien = bon emplacement + bonne rentabilité + faible vacance locative.

Le coup de cœur, c'est davantage pour votre résidence principale.

2. Partez à fond, sans objectifs ni stratégie

Pourquoi perdre du temps à définir un budget, un rendement cible ou une durée de détention ?

Avancez au feeling, ça finit toujours bien (dans les films).

Ce qu’il faut faire à la place :

Définissez vos objectifs dès le départ.

→ Complément de revenus ?

→ Défiscalisation ?

→ Création de patrimoine ?

→ Résidence secondaire rentable ?

Votre stratégie découle de vos objectifs, sinon, vous risquez de tourner en rond.

3. Faites tout, tout seul. 

Agent immobilier, courtier, artisan, notaire, fiscaliste… inutile !

YouTube + votre instinct = combo gagnant.

Ce qu’il faut faire à la place :

S’entourer, c’est gagner du temps, de l’argent et éviter les galères.

Chez Timo, nous vous accompagnons à chaque étape pour éviter les mauvaises surprises.

4. Investissez n’importe où… de toute façon, tout se loue non ?

Dans un village de 400 habitants, à 45 minutes de toute gare, avec 5 logements vacants dans la même rue ? Parfait pour exploser la rentabilité (dans le mauvais sens du terme).

Ce qu’il faut faire à la place :

La localisation, c’est le facteur clé.

Regardez la tension locative, la démographie, les projets urbains.

Certaines villes offrent bien plus d’opportunités que d’autres. Chez Timo Conseil, nous les connaissons.

5. Ne vous embêtez pas avec les financements

Demander un crédit optimisé ? Comparer les offres ? Simuler les cash-flows ?

Trop de prise de tête. Achetez cash ou prenez la première offre de la banque.

Ce qu’il faut faire à la place :

Le financement est la clé de la rentabilité.

Un bon montage financier = mensualités maîtrisées + fiscalité optimisée + rentabilité boostée.

Et ça se prépare dès le début. 

6. Une fois acheté, oubliez-le. C’est bon, c’est fait.

Un bien, ça s’achète et ça s’oublie. L’entretien, la gestion locative, les travaux… c’est surfait.

Ce qu’il faut faire à la place :

Un bien mal entretenu = des locataires qui fuient + des coûts qui explosent + une valeur qui chute.

Gérer son bien, c’est assurer sa pérennité.

Et si vous êtes loin (ou pas dispo), faites-vous accompagner.

Si vous voulez perdre de l’argent, suivez ces conseils. 

Vous l’avez compris, l’investissement immobilier, c’est du sérieux mais bien accompagné, c’est simple, rentable et stratégique.

Chez Timo, nous vous aidons à trouver le bon bien, au bon endroit, à monter un projet sur-mesure et à optimiser la rentabilité (même à l’étranger !)

Envie de faire partie de ceux qui investissent intelligemment ?

Contactez-nous, on vous explique tout.